今年，我市進(jìn)行“大拆大整”、“大建大美”、產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”，工業(yè)廠房市場風(fēng)生水起。投資者熱炒小微園，成為市民茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)，我市有沒有限制炒作小微園轉(zhuǎn)讓的政策措施，讓炒作者無機(jī)可乘呢？
今年9月份，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園建設(shè)管理的通知》，規(guī)定全市小微園銷售價格，改變小微園土地競價模式、加強(qiáng)小微園銷售監(jiān)管、建設(shè)保障與運(yùn)營管理等措施，穩(wěn)控小微園項(xiàng)目供地價格，降低小微園企業(yè)入園成本，促進(jìn)小微園項(xiàng)目供地、開工。全市小微園建設(shè)整體提速，三年新建小微園30家以上。
一個小微園就是一座工業(yè)城
全市以“大拆大整”為契機(jī)，全面開展深化“低小散”塊狀產(chǎn)業(yè)整治提升。面對超過上千家企業(yè)需要大面積廠房的情況下，置信、萬洋和中通等一批有實(shí)力的商家嗅到此中商機(jī)，斥重金打造現(xiàn)代特色工業(yè)創(chuàng)業(yè)園，助推小微企業(yè)實(shí)現(xiàn)“創(chuàng)業(yè)夢”。
業(yè)界專家認(rèn)為，一個小微園就是一座工業(yè)城。目前，我市小微園建設(shè)風(fēng)生水起，諸多園區(qū)中規(guī)劃建設(shè)生產(chǎn)車間、研發(fā)樓、辦公樓、宿舍樓四大功能區(qū)，還有集生產(chǎn)制造、總部集聚、研發(fā)創(chuàng)意、生活配套、展示展銷、節(jié)能環(huán)保、電商平臺、物管服務(wù)等功能于一體。來自市場的信息表明，今年至今，我市進(jìn)入小微園的意向企業(yè)超過1000家，需求廠房總面積接近500萬㎡，其中1000至3000㎡的廠房成為市場上的搶手貨。
據(jù)悉，市區(qū)小微園開發(fā)影響力較強(qiáng)的是置信時尚小微園，定位打造三生融合的新型時尚工業(yè)綜合體，切實(shí)破解我市小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中的空間制約。該項(xiàng)目位于空港核心區(qū)，周邊龍頭企業(yè)聚集，便于企業(yè)之間的溝通及業(yè)務(wù)往來。主要面向企業(yè)有鞋類、服裝類、眼鏡、化妝品、拉鏈、電器及制筆等，打造跨界融合的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，形成集聚優(yōu)勢，主力面積段500-10000㎡，可自由分割組合，一層一產(chǎn)權(quán)，政府限價每平方米銷售單價2700元左右。
萬洋國際工業(yè)城是我市目前用地規(guī)模和開工建設(shè)面積最大的小微園項(xiàng)目，總用地面積近900畝，總建筑面積約150萬㎡，其中一期總用地約135畝，預(yù)計于2018年年底建成并投入使用。目前已有近120家企業(yè)入駐投產(chǎn)，主要以機(jī)械、汽摩配行業(yè)為主。
瑞安最大的新建小微園是置信工業(yè)城，總面積502畝，地上總建筑面積超過83萬㎡。三次開盤均熱銷，說明這個市場的熱度。
溫州文博科技產(chǎn)業(yè)園由中通集團(tuán)投資新建，以約50萬㎡宏大規(guī)模鼎立甌江口新區(qū)，將溫州文具產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)優(yōu)勢與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)模式相結(jié)合。實(shí)行“企業(yè)生產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)配套+生活配套+企業(yè)公寓”四維一體，打造集商貿(mào)交流、綜合服務(wù)、智慧廠房、倉儲運(yùn)輸、樂享生活、數(shù)據(jù)運(yùn)營于一身的劃時代工業(yè)集群新園區(qū)。主力面積約2000-5000㎡，同時，該園區(qū)還攜手銀行，讓企業(yè)首付30%，就可擁有專屬廠房。12月12日，該園區(qū)開啟企業(yè)入園審核報名，第一天認(rèn)購廠房面積100萬㎡，第二天累計報名超過200家。面對科技產(chǎn)業(yè)園如此廣闊前景，銷售運(yùn)營方朝彩地產(chǎn)總經(jīng)理卓廣明介紹，截至目前，登記意向企業(yè)超過1000家。甌江口新區(qū)管委會相關(guān)部門介紹，他們對企業(yè)旺盛的廠房需求始料未及，目前申報缺口160萬㎡，廠房供不應(yīng)求。中通集團(tuán)文博置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，諸多企業(yè)熱烈響應(yīng)，抱團(tuán)發(fā)展入駐意愿強(qiáng)烈，體現(xiàn)出大家對甌江口新區(qū)的高度認(rèn)可，更是對產(chǎn)業(yè)園模式寄予強(qiáng)烈期待。將以高起點(diǎn)布局、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量施工、高效率服務(wù)、高科技運(yùn)營的開發(fā)理念，借此打造溫州最高水準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
像這樣類似的還有瑞安閣巷高新產(chǎn)業(yè)小微園、平陽蕭江鎮(zhèn)輕工小微園、樂清柳市蘇呂電器產(chǎn)業(yè)園、蒼南黃河輕工小微創(chuàng)業(yè)園等，均在招商建設(shè)中。今后三年，全市要新建小微企業(yè)園30個以上，建成生產(chǎn)及配套用房1100萬㎡，新增入駐企業(yè)3000家左右。
小微園激發(fā)創(chuàng)業(yè)新活力
小微園是小微企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的孵化器，也是提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要平臺之一。為緩解小微企業(yè)發(fā)展空間制約，市委市政府大力興建小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園，打造大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的“夢工廠”。
今年9月份，我市出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新園建設(shè)管理的通知》，規(guī)定全市小微園銷售均價原則上不得超過2900元/㎡。9月、10月，我市小微園新增供地項(xiàng)目816畝，供地總價3.37億元，畝均供地價41.27萬元，比上半年平均減少27.62萬元，降幅達(dá)四成。迄今為止，全市小微園累計開工110個，竣工73個，竣工面積1466萬㎡；累計入駐企業(yè)2250家，入駐面積約1100萬㎡。
其中，今年小微園新增供地項(xiàng)目30宗，供地面積3752畝；新開工21個，開工面積3050畝；新增竣工面積366萬㎡，新增入駐面積185.6萬㎡；全市小微園入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值202.7億元。原計劃全年開工20個小微園、竣工300萬㎡的目標(biāo)均已超額完成。
當(dāng)前我市小微園建設(shè)，不僅注重質(zhì)量，更注重園區(qū)管理。我市通過審批、金融、稅收和科技扶持等舉措，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)留得住。我市金融部門為28個重點(diǎn)小微園提供融資擔(dān)保支持；按照“最多跑一次”要求，市小微辦牽頭組織國土、住建、規(guī)劃、環(huán)保、消防等部門赴各地指導(dǎo)審批工作，對于重點(diǎn)難點(diǎn)園區(qū)，各部門聯(lián)合現(xiàn)場辦公；由市審管部門牽頭研究、優(yōu)化小微園建設(shè)項(xiàng)目的審批機(jī)制，進(jìn)一步簡化辦理流程，推進(jìn)代辦審批、技術(shù)性聯(lián)合審批、園區(qū)節(jié)能“捆綁”審批等，提高審批效率。
日前，我市出臺了《市區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園廠房購置優(yōu)惠政策實(shí)施細(xì)則》，對市區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園入駐企業(yè)在購置小微園廠房后，在小微園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營期間，新購置生產(chǎn)設(shè)備金額大于50萬元的，按實(shí)際到位設(shè)備購置金額的30%給予補(bǔ)助。
溫州萬豪房產(chǎn)營銷策劃有限公司董事長潘明榮表示，當(dāng)前，我市小微園開發(fā)建設(shè)邁入快車道，在建設(shè)小微園區(qū)的同時，建議政府出臺更多優(yōu)惠政策，幫助小微企業(yè)做大做強(qiáng)。（記者 譚亞林）
